际华园·天津府
天津 - 热销寻找价值洼地？
这几个字，放在如今的楼市，似乎略有违和。
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楼市深度调整5年，天津房价平均消除1/3的泡沫。
此时买房，更多是寻求保值，回归安全。
增值貌似已成过去式，变成一种奢望。
最大的原因——很难找到价值洼地！
不夸张的说，天津90%以上的板块，都没有投资价值、没有红利。
虽然房产的居住属性被排在第一位，但“不以增值为目的的买房”仍是个伪命题。
房产本身具有双重属性：居住属性、资产属性。
没人不希望“资产属性”发挥“钞能力”，带动房产升值。
房产升值，本质是地段升值。
地段“变得值钱”，从而体现在房价上。
这需要具备两个要素之一：
要么地段有升值潜力；要么房价被低估。
现阶段处于价值洼地，预期未来能被填平。
问题来了，天津楼市，还有洼地吗？
有！凤毛麟角。
海泰高新区，属于房价被低估；新梅江，属于地段有升值潜力……
有个板块，能做到“两者兼具”——“于响”！
既有升值潜力，房价也被低估，妥妥的价值洼地。
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“于响”的升值潜力，来自“政策倾斜的红利”。
“于响”有多重要？不了解内核的人，根本想象不到。
曾经很长一段时间，市区是主中心，滨海新区被定为副中心。
但问题是，一个驱动带不起全市的发展。
于是，3年前，天津史无前例的提出“双城格局”。
中心城区与滨海新区不分主次，平起平坐，各自按照城市发展。
紧接着，在最新国土空间规划中，将“于响”定位为——滨城核心区。
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很明显，政府有意要做强“于响”。
骨架早已搭成，就缺一道高密度集中的“启动东风”。
今年，正式启动——
官方高调宣称：2023年是“于响”发展的元年。
滨海新区政府出台《关于支持滨城核心区于家堡—响螺湾片区高质量发展的若干意见》。
也就是震惊全市的“黄金十条”，是前所未有的大手笔、大阵仗。
从产业发展、基础设施配套、住房供给、人口导入、巨额补贴……全力支持。
“以最高标准、最优政策、最强干劲进一步激发二次创业奋斗激情，滨海新区举全区之力，聚焦“于响”片区6.1平方公里，打造新时代美丽滨城核心区升级版……”
“力争到2025年，于响片区年均GDP增速不低于20%，就业人口达到10万人以上。”
不需要解释，从字面就能看出“于响”的爆发力有多强。
大量真金白银的投入、“偏爱型”的政策倾斜，这样的板块，怎么可能没有升值潜力？
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“于响”房价被低估，来自“超配的城市资源”。
“于响”的建设，早已对标核心区的配置。
核心区需要什么？
地铁、高铁、公园、商业、产业、住宅……这些在“于响”陆续落地。
原来的“于家堡站”早已改名“滨海高铁站”，从名字就能看出，能级有多高。
地铁B1线、Z1线都将在滨海高铁站交汇。
朱莉亚音乐学院、洲际酒店、全球购商业中心……这些可不是简单的基础配置。
只有城市发展触及“高端化”后，才能实现。
放眼全天津，很多板块只是具备其一，几乎就被“高举大旗”。
“于响”的城市界面，全天津找不到第二个。
对于核心区来说，地铁、商业……都是第二梯队。
最重要的是——产业。
能给一个板块带来超级能量的，就是产业，也只有产业。
上海、深圳、杭州、苏州等城市，房价最高的地方，一定是产业最牛的地方。
深圳南山，房价早已破10万/平米，超越老城区，是深圳房价最高的区域。
产业，一定是以第三产业为主的高新科技、金融产业，而不是生产型的第二产业。
这也是为什么每个城市的商务区，最终都能赶超开发区的原因。
“于响”也不例外，“黄金十条”将支持片区科创基地、新经济总部基地、现代金融中心建设。
重点推动央企、国企、行政事业单位、总部机构等集中到于响片区办公……
是不是有一种感觉，现在“于响”2万的单价，是被低估了吧？
在天津，2万的房价，可对比中北镇、海教园、津滨大道……
这些板块的配套资源，与“于响”完全不是一个能级。
深圳南山的房价，比老城区罗湖高75%。
按照这个逻辑，“于响”的房价至少在3万以上，才对得起它的配套和城市界面。
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天津的买房理念，至少落后南方10年，人家早已跟着产业跑。
把眼光放长，“于响”一定会给城市惊喜。
如果有能力，当然要在这样的地方提前入场，抢先占上城市红利。
如今，“于响”已调整过规划，定位产城融合。
军需央企新兴际华集团，在“于响战役”中响应政策，迅速布局居住模块。
落地了——际华园·天津府。
在天津的重磅地段，打造颠覆性的产品。
新兴际华，是一个从人民军队走出来的大型国有独资企业。
在全国诸多城市建设多处地标性项目，遍布北京、上海、广州、天津、武汉等全国11个主要城市，涵盖写字楼、商业广场、公寓、住宅、酒店、康养开发等多重板块，开发了近2000万平米的物业。
代表性项目有北京CBD财富中心、上海际华文化创意园、广州中华广场等，拥有丰富的土地、物业资源，以及优秀的房地产开发经验。
以“际华园”作为产品系列的明星项目也层出不穷，国内首创水晶湖IP。
比如一站式文旅目的地“际华园·湖蝶湾”、融合水晶谷风情特色的休闲度假项目“咸宁际华园·水晶谷”，均是创新融合大城大盘的地标项目。
际华园·天津府和际华园·绿道丹庭，均是新兴际华深耕天津，为城市添砖加瓦的城市作品。
6月8日，在【2023中国·于响 城市价值高峰论坛】上，际华园·天津府正式亮相产品细节。
主打公建化的外立面，使用大量的铝板，并嵌入low-e玻璃的大落地窗。利用石材、金属、高透落地窗，通过棱角、斜切等工艺，产生美学冲击力。天津住宅已进入“军备竞赛”阶段，这对房企的产品力有更高的考验。像际华园·天津府这样“一鸣惊人”的，确实越来越少了。
比如健身、儿童小剧场、特殊种植、棋牌区、艺术展览、青年办公……这也是一个“儿童友好型”空间，解决了恶劣天气不能出去玩的痛点。
由此，整个街区也都会被迸发出的活力，带动起来。
架空之后，机动车可以停在架空层内的地面上，不必再入地库。
形成巨大的空中花园，流线型艺术廊架、云朵吧台、庭院、沉浸式园林……好似“天空之城的第三空间”，很惊艳。高品质入口、时尚聚场、多元亲子乐园、艺术聚场的天空之城。小朋友的探索空间、邻里之间的社交场地、老年人的户外休息区，甚至青年人的锻炼场所……一样都不少，更加交融有趣。
也可以先到二楼的社区大堂，去空中花园逛一逛，再上楼。空中花园也为停车场引入了很多自然采光，成为“光合地库”，毫无压抑感。
业主停车后，从阳光通道回到入户门厅上楼，既是归家过渡空间，也增加仪式感。
将产品发布会推向高潮的，来自际华园·天津府的颠覆式创新。
栽种一些植物，再加上采光井，像阳光房一样，变成一处温度适宜、四季如春的室内园林。对于北方城市来说，太友好了，解决了寒冬酷暑无法在户外休闲的问题。
即便在南方城市，大多也是将部分楼栋架空，很少做到全架空层。活力空间，作为从街道到社区的一个过渡带，兼具大量功能。天津 -
